一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(sh张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗ì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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